房地产未来的三大趋势,2019年的刚需请注意!

来源：吉屋网发布时间：2019-01-29 10:55:28

从过去20年的发展历史来看，中国房地产的确处于上升态势。不过，随着“史上*强调控”来袭，房价似乎正迎来新一轮的调整周期。

那么，2019年的房地产市场将会怎么走?我们可以从多个指标来看。

首先是土地市场。从未来来看，伴随土地制度的改革，集体土地未来与国有土地并轨的可能性很大，即打破了国有土地的垄断。

而大量城市周边和集体土地，将会纳入到房地产开发的范围之中。从这个角度来看，受双轨制及供应增加的影响，“地王”现象或将成为历史。

其次，从行业来看，开发企业的集中度将进一步加强，未来50强以外的开发企业生存空间将进一步被压缩，开发企业集中之后，企业的发展路径也会得到分化

比如一些主题性地产、复合型地产将会更加清晰，如医疗地产、养老地产、旅游地产、教育地产等等，产城模式结合城镇开发将进一步形成。

再者，就是开发方向来看，伴随城市群的形成，热点城市将更加热点，城市的核心角色更加凸显。因此核心城市的开发热度将持续。

而一些缺乏人口、产业支撑的“弱城市”将出现两极分化，出现人口流出、房价下降、产业崩溃等现象。

热点城市人口继续流入、资源要素更加集中、城市竞争力加强，房价还有上涨空间，同时出于人口结构和购买力、居住习惯等演变，热点城市周边将出现“精品小镇”，这类小镇将在交通、资源环境、房价等方面占据优势。

小小金融表示，未来可能商品房的份额很少，这也是价格涨不上去的原因。在租赁市场大力发展下，租房市场和共有产权房，会使大量中低端住房人群得到保障。