房价走势的大关键因素你不得不知!

来源：吉屋网发布时间：2019-01-24 15:23:21

对于未来的房价走势，绝大部分人还是看不清。坦率地说，只要你的认知没到位，就仍然会不断纠结下去。那么，房价主要取决于哪些因素?

首先，房价取决于供求关系

房子它首先是一种商品。在市场经济体制下，只要是商品，价格就主要由供需决定。所以，衡量一个商品该不该买，主要看供给和需求。

*新数据显示，我国居民的人均住房面积已达36.9平方米。从全国范围来讲，中国并不缺房子，但为什么数据与国人的感受相差悬殊呢?

这主要是因为房子的不动产特性导致的错配，三线及以下城市的房子并不稀缺，但居民真正想要的，是一二线城市的房子，而一二线城市是供给是不足的。

所以，从供求关系角度来讲，判断该不该买房。简要地说，就是看这个城市是人口流入还是人口流出? 流入或者流出的速度怎样? 未来这种现象会持续多久?

其次，房价取决于土地政策

中国一二线城市的房屋之所以供给不足，是因为土地供给不足。为什么土地供给不足呢?主要是因为国家的土地供给政策。

1、国家政策是严控大中城市的土地供应。没有充分的土地供应，哪有更多的房子盖出来?

2、土地国有化的体制下，土地只能由政府独家供应，或者是说是土地垄断。你见过哪个自家垄断的生意，还自动降价的?

第三，房价还取决于金融政策

房子的一个重要属性是金融属性。只要是涉及到金融，就一定会受到金融政策的影响。比如利率是高还是低?货币宽松还是紧缩?贷款是三成还是五成? 都对房价有着明显的影响。

所以，任泽平将房价总结为：短期看金融，中期看土地，长期看人口。这个总结还是非常精辟的。

小小金融表示，，应该买入的是一二线城市的房子，三线城市的房子进行置换但不新增，四五六线城市的房子，除了自主之外，就不要买了。