世茂璀璨星河，水清树高好小区

来源：吉屋网发布时间：2019-01-22 16:46:08

“在我们的时代，现代建筑的主要问题已不再是纯体积的视觉表演，而是创造人们能够在其中生活的空间。”

——《马丘比丘宪章》一键拨号

现如今，住宅的品类与质量，已经成为了一座城市人居高度的标尺。

当有些人还在羡慕筒子楼的“阖家欢乐”时，*代商品住宅已经塑造出了现代化人居的*初模样。而当这一批新村、家园褪去时代的新鲜感之后，带电梯的高层社区又再度改写了城市生活的面貌。随后，面对新经济时代浪潮的洗礼与冲击，别墅、洋房、大平层一跃而上，成为了城市人居的*点。

每一次住宅品类的迭代，必然伴随着对应时代下，高净值人群对于人居变革的觉醒。从生活空间到公共空间，从生态绿化到休闲娱乐，从个人隐私到居家待客……执掌城市话语权的高端客户，在追求居住品质这一方面，总是孜孜不倦。

当一座城市，或者一个版块的价值开始得到释放的时候，客户开始寻求生活品质大幅改善的时候，商品住宅必然会首当其冲，成为*鲜明、*有效的突破口。作为盐城当下*瞩目的人居板块——城南新区，自然也跳不出这一逻辑。

1.万物生长，城南新区价值已经全面爆发

在2010年左右，包括华润、中南、绿地、恒大等房企先后入驻，正式将盐城人居引入了一个新的时代。而恰在此前后，盐城市委、市政府也确定了城市“重点向南”的发展战略，并依照规划进行了大力实践，经过几年大规模建设，开拓出了一个崭新的城南新区。

除了大批量品牌开发商的垦荒拓地之外，官方也依照*初规划全方位落实南向发展战略：以BRT、内环高架、人民路主干道等全面打通板块内的交通格局；引入包括宝龙、金鹰、中南城等大型城市综合体活跃区域的商业氛围；配套建设了盐渎公园、盐塘河公园、盐城植物园、聚龙湖公园等大量绿地改善板块的生态环境；完善了以城南新区五星级*、盐城市实验*、盐城初级*、盐城市*人民医院为首的医疗教育资源……

可以说整个城南新区在经过数年的合作发展之后，已经成为盐城*具代表性的城市名片、*适宜人居的热门板块，而规划于板块之内的南海未来城更是以“核心中的核心”定鼎了自身人居风向标的地位。

这也是为什么，世茂这家精研一线高端物业的房企，会在2018年以雷厉之势与盐城市城南房地产开发有限责任公司强强联袂，打造世茂璀璨星河这个足以重塑城市人居标准的高端项目。

2.迫在眉睫，城南新区急需一场人居革命

面对居住条件与社会环境的巨大变革，城南约50万的常驻人口急需一个可以契合时代发展，满足更高标准家庭生活需求的建筑形态与人居环境。然而事实上，作为盐城的* 佳发展板块，这里却一直是商品住宅品质与品类的洼地。

一方面，因为需要配合政府的板块开发工作，大部分楼盘的首要目的是吸引人口流量，而非改善生活。因此，整个板块目前都以高层住宅为主，即使有低密建筑也与高层混搭而成了普通项目，完全丧失了高端产品应有的社区氛围。

另一方面，作为一个冉冉升起的新兴的板块，在高地价的围攻之下，只有更高密度的住宅品类才能为开发者带来足够的利润。面对这样的大环境，城南新区绝缘于高品质住宅，也是在所难免。

楼盘血统不纯，住宅品质不佳，细节欠缺打磨……世茂率先洞悉到了这一板块痛点，开始深入城市，在高端客户生活需求的基础之上，寻求解决之道。

世茂璀璨星河，也由此应运而生。

3.城南难觅，已成孤品的叠加别墅

世茂璀璨星河项目总计占地约14.5万㎡，分为南北两区，其中南区为低密社区，容积率仅有约1.37，是目前城南新区罕有的低密社区，而且拥有目前城南板块独家供应的臻藏叠加产品。

从目前来看，世茂璀璨星河的低密社区，对于板块市场有着非同一般的意义。

2012年，国土部和国家发改委下发了《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，容积率1.0以下的用地被列入了禁止用地项目目录当中。受此限制，以独栋别墅为代表，高端产品供应开始呈现紧张的供应局面，“类别墅’项目由此开始逐年占据高端市场，成为改善客户同时追求生活质量的首选。

而在所有类别墅产品中，尤以叠加的市场表现*为突出。譬如我们谈及的城南板块，即使市场鱼龙混杂、品质参差不齐，叠加却一直走俏市场，频频高捷，开盘售罄已成常态。而这一切除了其本身的稀缺性赋值以外，更与其独特的产品优越性密不可分。

4.缔造纯粹，真正人性化的未来人居

与普通的改善型住宅相比，叠墅为业主提供了能*近距离接触天与地，清风与阳光的生态空间；与联排、双拼等产品相比，叠墅在户型上有着更多的可塑空间；而与独栋这类顶豪相比，叠墅则拥有更多的经济自主。换言之，叠加别墅在环境、户型、价格上的多样化优点，往往能在适宜和价格上为客户带来前所未有的居住体验，因此成为了多数人极度渴求的高端产品。

在上述背景的映衬下，世茂璀璨星河出现才显得更加的难能可贵。在板块已无叠加可售的局面下，世茂璀璨星河的入市，不单单弥补了当下市场的空白，也为欲壑难填的高端客户提供了一场奢华的人居盛宴。

放眼城南新区，甚至整个盐城，所谓的叠加基本都是以顶复+洋房+底复这样的建筑构架呈现于市场，全然没有了真正叠加产品的居住优越性。

而世茂璀璨星河以上、中、下三叠为构架打造的叠加别墅产品，在建筑形态上就有了天然的市场优势，更不要提*时代审美的景观组团，约5.05米高的地下空间，双阳台带来的绝妙生活体验，约9.8米的罕有尺度南向面宽，科技化智能化的社区等管理一大批世茂在产品细节与匠心上的深刻打磨。

新的板块价值爆发，新的城市生活方式崛起，真正人性化的未来人居生态和生活方式正在逐渐实现。而这一切，皆源于一栋以改善生活、追求完美为诉求的叠加别墅。

关于世茂璀璨星河一键拨号这个项目，仅仅一篇文章，数千字的篇幅内容可能无法全面覆盖。下一期，我们将针对项目的具体细节，包括社区规划、景观设计、户型亮点、物业管理等诸多方面进行一次详细的阐述，来看看这个项目究竟是如何做到“悦于形，匠于心”的。

*本案名：璀璨天城推广名：世茂璀璨星河开发商盐城世茂房地产开发有限公司

*出街日期：2019年1月18日，有效期：90天本广告内容仅供参考，*终以商品房买卖合同约定为准。

地址：盐城市学海路与康居路交汇处向东150米

世茂璀璨星河

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