房价太高、预算不足怎么办？买房捡漏小妙招教大家

来源：吉屋网发布时间：2018-12-26 14:56:42

买房能捡漏吗？小编想说买房真的可以捡到便宜的。比如，尾房。尾房的好处很多，可能有些购房者不了解，那么小编为大家介绍一下尾房。

什么是尾房？

尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和空置房，是指当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在*后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

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选尾房的优点、缺点有哪些？

尾房的优点：

1、风险低、买得更踏实

绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解，买房也买得更踏实。

再者尾房，本身房子的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

2、房价优惠力度大

尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。如果您资金不够雄厚，但又想尽快改善住房条件的，选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

3、配套较为完善

尾房具有与前期现房一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者购买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。

尾房的缺点：

1、户型或有缺点

大多数的户型坐北朝南、南北通透的，因为前期好房源都被购房者挑走了，所以尾房可能会有的小瑕疵。购房者在决定购买之前，一定要了解清楚相关情况。

2、采光、通风效果不佳

由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等方面相比其他房源，可能会存在某些不足。

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购买尾房要注意哪些问题呢？

1、注意尾房的价格

在购买尾房时，如果尾房涨价了，可能是同地段的房子涨价了，所以尾房也涨了；也可能是这个尾房的开发商前期保留了比较好的户型，现在才拿出来卖，所以价格涨了。但购房者要对于尾房价格有一个底，超过就要慎重考虑要不要购买了。

2、注意尾房的来源

在购买尾房时，购房者要区分清楚尾房和一般空置房。避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。

3、注意尾房的品质

在购买尾房时，购房者要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。

*后，希望大家买房功力不断进步，能辨识出高性价比的好房子。马上要开始新的一年了，祝福大家在2019年在房产市场中能挑到好的尾房，住进新家。

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