洋房是什么，高层是什么，有什么区别呢？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-11 15:42:55

买房时，我们会听到别人讲解楼盘的性质，什么别墅啊、洋房啊、高层啊、小高层啊等。每一种性质居住体验也不一样，我们了解一下，洋房和高层有什么区别？

什么是高层？什么是洋房？

高层一般是7层以上，一般7-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益*化一般都会是1梯3-4户，高层住宅一般为普通品质住宅；而洋房在6层以下，一个单元两户，全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅。

洋房和高层有什么区别？

1.洋房容积率低，绿化率高，舒适度高

一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房则多在1.2-1.8之间。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。

2. 洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳

在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%，100㎡的房子套内面积可达90㎡。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大。

3. 洋房一般都是一层两户的布局

为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房的用地条件更加充足，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4. 绿色自然环境

洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低，钢筋水泥的高楼林立之下，些许的花草怎么布置都显得太过单调。

以上就是关于什么是洋房，什么是高层和洋房与高层的差异。对于家里经济宽裕的，可以考虑下洋房，因为洋房以居住来说确实舒服。