买房需要考虑容积率吗？容积率对我们有什么影响？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-08 14:23:51

我们在盐城买房一键拨号的时候，除了关注房价外，也需要关注居住舒适度。但是现在盐城新房基本都是期房，也就是说我们需要等几年才能入住，那在买房的时候我们该怎么来关注是否舒适呢？我们在买房时可以问置业顾问容积率是多少。

容积率究竟指的什么？

容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下，容积率的大小对居住有不同的影响。

楼盘容积率有什么影响？

容积率太高有什么影响？

1、人口密度高，居住显得拥挤

在相同的用地面积下，容积率越高的话就意味着小区内建设面积大了，因此，可能是楼层建高，导致住户的数量也比较多。大家可以想下，一般楼盘的公共资源有限的情况下，小区居住的人越多，意味着每个人能分配的公共资源越少。

高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，如果大家选择了容积率较高的小区，那么很有可能出现上班等电梯要排队，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外，频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。

由于居住密度大，出入的人会较多，如果物业管理不到位的话，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这样就增加了小区的安全隐患。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

小区的容积率高，也意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区其他的公共设施占地面积、小区的绿地面积会相对减少。

另外，小区内的建筑面积较大的话，很有可能就会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题的出现，而出现这些问题，小区居民的舒适度就会因此降低。

高容积率，会使得居住的舒适度大打折扣，同时，分摊到每个人的公共资源有限。

容积率低有什么影响呢？一键拨号

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，这样大家能够享受的小区的公共资源较多，也会有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

但是大家要注意：容积率低的房子，价格相对来说也会更贵。例如：一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的，但是开发商都是以营利为目的的，不可能无条件的为各位业主服务，所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。

那么我们买房一般容积率多少合适？一键拨号

一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5。

以上就是关于买房时候如何考虑容积率，在我们买房的时候一定要问下置业顾问该楼盘的容积率多少？因为一般置业顾问不会主动告诉你容积率多少的。为了不影响自己以后的居住舒适度，我们可以提前选择合适容积率的楼盘来居住。