产权面积、建筑面积、公摊面积分别是什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-05 16:18:35

买房需要了解各种专业名词！例如：产权面积、建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积和公摊面积。那么，这些易混淆的面积具体都是指什么？

易混淆的七种“面积”

产权面积是指房产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出售房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是按照产权面积来计算的。

建筑面积

建筑面积是购房者*常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括室内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。

公摊面积指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊，计入购房的建筑面积中，建筑公摊的面积有一部分产权归整栋购房者所有。而公摊面积包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

套内建筑面积

套内建筑面积是指除却公摊面积的建筑面积，但包括墙体占用面积、阳台面积、室内使用面积。

套内使用面积是指在屋内肉眼可以看到的面积，是可以直接为购房者使用的净面积。

套内墙体面积

从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱等

套内阳台面积

阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台是根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积的；而未封闭式阳台，一般将阳台上盖水平投影面积的一半作为套内阳台面积。