房屋产权到期怎么办

来源：吉屋网发布时间：2018-08-22 15:52:56

我们努力工作就是为了买一套归于自己的房子，去一个漂亮的妻子，生一个胖胖的儿子，很多人以为买了房子，这房子以后就是永远归于自己的。但是，房子产权有期限的，新闻一出来就引起了很大重视，因而咱们就很好奇，这是不是说明着咱们买的房子是有保质期的？到期今后房子该怎么办呢？

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刘女士*近就遇到了这样的问题，刘女士买了该住宅才3年，去查询时才知道该房子的产权竟然只要40年了。有人通知他要续约就要交纳房子价值的1/3来作为出让金！这让刘女士不能承受，意味着十分困难还完了房贷，房子又不是自己的了？

关于房子产权期限到底怎么回事？以及房子产权到期怎么办？这两个问题，相信许多朋友还不是很清楚。因而，咱们可以从以下两个方面来看：

一、房子产权期限

一般来说，所谓的房子产权就是由房子所有权和土地运用权两部分组成。房子所有权归于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的维护，其年限是永远的。

由于依据我国《宪法》，土地的所有权归于国家和集体所有，所以土地运用权是国家向安排、组织及个人出让的一项运用权。另外，依据土地规划用处的不同，土地的较高运用年限又分为40年、50年和70年不等。

这样一来，问题就来了：依据我国现行的规则，居民住宅的产权期限为70年，工业科教等综合性质房子产权为50年，商业旅行文娱类的则只要40年。那么，王先生的房子为何买了只要三年，就只剩40年了呢？

其实，很简单，由于依据我国土地管理规则，产权期限是从土地取得之日算起的。当然了，咱们都知道：有些开发商为了节省本钱或许有其他计划，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，*终才是买家购买房子装饰入住。

因而，也就是说，房子产权期限的70年是从开发商购地开端算，而不是从买家买房开端算的。

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二、产权到期怎么办

关于这个问题，我国也有相关的规则。即依据我国《物权法》中的相关规则，住宅建造用地运用期届满时，主动续期。

至于如何主动续期，目前*新规则是选用“两纷歧正常”过渡性办法。什么叫做“两纷歧正常”呢？即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常处理交易和登记手续。也就是说你的房子即便到期了也仍是你的，不必担心到期会被收回或许会交纳很高昂的费用。

因而，在国家还没有详细履行法令出来之前，现行“两纷歧正常”的计划是不会轻易改动的。因而，咱们在关于“房子产权到期怎么办”这个问题上，不要轻信他人的缴费言辞，留神上当受骗。