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买房看房的时候，
是不是经常听到这种对话：
这个户型不好，
哪个户型好！
到底什么样的户型是好户型，
曾经我也很懵，
而且我觉得好户型的标准
南方北方绝对不一样，
因为面对朝向这个问题，
南北方需求就不同，
所以今天总结了
一些户型共性的优点！
一、公摊面积小
房屋的公摊面积
就是指公共分摊的面积，
是指由该房屋所在的
整栋楼的产权人
共同所有的整栋楼
公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、变电室、
设备间、公共门厅、过道、
地下室、值班警卫室等。
好户型的指标有很多，
但是这一点绝对是
大多数人的关注点，
毕竟在房价高企的今天，
房子的实际使用
面积是*实在的。
那什么样的房子
公摊面积小要看个案，
但是这几种情况，
公摊面积一定很大：
带底商和转换层的楼；
单层面积较小的楼；
外立面有造型设计的楼；
梯户比大的楼，
这几种情况，
因为设计的原因，
公摊面积一定不会小，
而这些公摊*后都是业主来买单
二、尺度感舒适
一个房子让人舒适，
一定是各个功能分区的
尺度感做的非常到位。
*主要有三个数据：
开间、进深、层高！
开间指房间的宽度，
一般在3m~4m的宽度；
进深指房间的长度，
一般在5m左右；
层高分净高和层高两种，
你的体验一般是净高，
指地面到天花板的高度，
不低于2.9m舒适感为佳。
这里要提防一种情况，
有一些房子面积并不小，
但住进去并不舒服，
就是因为各项尺度拿捏的不好，
比如客厅很大卧室极小，
或者客厅很小卧室很大等情况。
豪宅之所以豪，
绝不止是面积大的原因，
一定是舒适感优异！
三、动静分离
所谓动静分离，
就是将室内活动空间
与休息空间区分开来，
以免互相打扰，
动静分离中的动区
是人们活动较为频繁的区域，
应该靠近入户门布置；
而提供休息的静区，
相对比较安静，
应当尽量布置在户型内侧。
动区：客厅、餐厅、
厨房等日常生活中
承载家务和娱乐功能的区域。
静区：卧室、书房等
需要安静环境的休息区域。
四、南北通透
买房时很多人都偏爱
南北通透的户型，
但真正的南北通透
只有纯板楼设计才能实现，
但现在的开发商
为了土地利用率高，
纯板楼的设计少之又少。
市面上真正南北通透的户型，
价格相比同楼层的
朝南户型要高出很多。
很多对户型不太了解的人，
在买房选户型时，
觉得南北都有窗户的
户型就是南北通透了。
其实不然，
真正的南北通透户型在通风、
采光上的舒适感，
是假南北通比拟不了。
在日常的生活中，
因为做饭、聚餐或者其它，
总会产生一些异味；
人居住在不通风、
室内光线暗的房屋里，
也容易抑郁；
而南北通透的户型
正好可以很好的解决
我们生活中的这些小问题。
五、结构优良无暗房
这一条其实比较笼统，
结构优良包括很多：
比如离电梯较远不影响休息，
水电路线布局合理等，
但这些相对还都能克服，
能做到无暗房，
包括洗手间、
厨房都能做到有窗，
这才是真的好户型！
其实主要做到以上几点，
这房子大体在户型
层面就不会太差了，
剩下的就是一些
零散的注意事项：
比如风水上的不能门对门，
不能洗手间厨房
在房子正中间啊，
入口*有玄关啊，
一定要有生活阳台啊这些，
总之这些都是建立
在大户型的基础上，
一个三十平的房子，
是根本做不到这些的！
- 奥园公园悦府，户型
