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购房时不论高层、别墅、公寓，
都要考虑“公摊面积”这个因素。
尤其公摊面积还未出行明确法规，
难以对消费者权益完全保障。
高层楼房公摊面积，
计算公式为公摊系数*套内建筑面积。
公摊系数=总分共分摊面积
除以(套内建筑面积乘以总套数)。
套内面积=套内使用面积
加墙体面积加上阳台面积。
通常在购房时候案场人员，
会为顾客计算好公摊面积相关数据。
影响公摊面积其实共有很多因素。
1、一般高层户型中，
电梯内住户越多公摊面积越小，
居民少的则反之。
2、看配套设施，
配套完善的公摊面积范围都较大。
一楼大厅、门卫、警卫室、
配电室等公用设施，
都会计算在公摊面积中。
3、房屋套内面积，
也会影响到公摊面积，
套内面积小的，
公摊面积相对也少。
反之公摊面积就增多。
4、一般情况，
楼房公摊面积在15%以内，
小高层公摊面积在10%-20%，
高层公摊面积在15%-30%。
由此看来高层楼房公摊面积较多，
有意购买高层楼房的买房人，
还是需要考虑好，
公摊面积在建筑中的占比。
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