深度解析盐城市区六大板块“*贵”盘

来源：吉屋网发布时间：2019-04-19 17:53:18

不知道大家还记不记得一年多前，城东的十里香溪掀起了一股热潮，那时正值2017年，地王频现，房价高涨，网曝“盐城惊现千万豪宅”，大家都还没来得及反应，印象中的盐城房价只有“5、6千一平”，怎么就突然迈进了“3万+”时代？

这条消息让全盐城人都惊愕了。

在高房价的楼市中，无论是挥金如土的土豪还是普通工薪阶层的刚需，总会关注板块*贵盘，那些捅破天花板房价的楼盘总有超高的曝光度，因为它们不仅代表了那段时期楼市疯狂，同时也会引发人们的好奇，凭什么能卖出这么高的价格？

当然了说起盐城的“土豪”房子，那肯定是隐于闹市之中的豪华别墅，一般人还真是买不起。今天要讨论的是和我们老百姓扯得上关系的普通住宅里*贵的楼盘。（注：以下为当期在售楼盘，仅为普通高层、小高层物业类别，不包含洋房、别墅，统计时间为2019年4月初）

城南——中海天钻

报价--24000-30000元/㎡

事件回顾：2017年5月17日，经过多轮角逐，中海地产拿下20170902号地块。成交价26750元/㎡，总价13.85亿，不仅成为盐城的地王，同时也刷新了整个苏北的地价纪录。

案例解读：中海深耕盐城多年，并且一直对城南这块发展潜力巨大的板块情有独钟，天钻项目，占据很多稀缺资源，比如串场河景观带、一*区，同时，它所在的盐渎板块趋于饱和，新盘屈指可数，同时住宅楼面价13375元/㎡，比目前很多楼盘的房价还要贵，当时对其销售成本的保守估计就达到22000元/㎡。

河东——万科翡翠国际

报价——14500元/㎡

事件回顾：2018年5月14日，万科集团与悦达集团在盐签订战略合作协议，双方将充分发挥各自优势，共同推动盐城城市的加快建设和品质提升。

案例解读：近些年盐城的房地产市场得到了快速发展，很多品牌房企相继进驻。万科集团，世界500强企业，也是国内房地产行业的领军者，却是进入盐城较晚的一个企业，因此盐城人一直对其翘首以盼。悦达，以汽车行业被盐城人所熟知，在城南的悦珑湾项目口碑甚好，，这两大企业强强联合，关注度高、影响力大，并且推出的是成品房，价格上自然略胜一筹。

城西南——盛世明都

报价——12288元/㎡

事件回顾：2018年下半年，在大部分楼盘房价已停涨的背景下，盛世明都房价仍然逆势上涨数月，截止到2019年1月，盛世明都近一年房价上涨35%，成为那段时期房价上涨幅度*的楼盘。

案例解读：城建配套的逐步完善，总是能推动楼盘的*，加上这利好还一直不断，过去的一年多，盛世明都周边配套一一兑现，盐都区两所重点*开建，*关键的是吾悦广场这个大型商业的到来直接推动了项目价格的上涨，除此之外，城西南房源供应断层也让这个楼盘迎来它应该有的春天，盛世明都真的是很好的诠释了一句话，那就是“曾经你看它不起如今你高攀不起！”

城中——同曦鸣城·文昌府

报价——17000元/㎡

事件回顾：作为市政府老城改造的重点项目，2017年年初，同曦鸣城·文昌府开始进入大家的视野，2017年12月16日，住宅发布会召开，正式揭开了项目面纱。

案例解读：无论其他板块如何崛起，依旧不能抹去建军路在盐城人心中的意义，它是盐城腾飞之梦开始的地方，是发展*成熟，*繁华的地方，同时也是土地*稀缺的地方，同曦鸣城·文昌府周边商业、学区、教育等等配套，是真正占据这个“钻石”地段的新盘项目。

城西——明新半岛花园

报价——9800-10000元/㎡

事件回顾：2018年12月初，时隔近两年，明新半岛花园迎来高层33#楼的加推，但产品主打大户改善，2019年4月，在千呼万唤中项目终于迎来刚需房源补给，加推37#楼，户型114-133㎡。

案例解读：西城片区这两年因为高架通车、高新区的崛起，博得了不少眼球，但整体看这一大片区域，西环路这个小板块在距离上还是占据了绝对优势，这里新盘一直较少，半岛花园占据西环路、青年路高架优势，交通便利，与主城距离较近，同时这里是西乡人群在市区早期集聚的地方，已形成比较浓厚的居住氛围。

城北——红星爱琴海国际广场

报价——8800-9000元/㎡

事件回顾：2018年2月28日，红星置业成功摘得盐城主城核心地段开放大道地块。项目地块占地289.5亩，总建筑面积约50万方，未来将打造近10万平米爱琴海购物公园、3万余平米主题式商业金街。

案例解读：在刚刚过去的这轮房价上涨周期中，城北是* 潜力*小的一个片区，在很多非盐城原住市民的眼中，城北的老旧面貌成为他们不愿在这里置业的主要原因，但是红星的进驻，可以说大大提升了该区域的形象，成为城北乃至整个盐城的商业名片，项目自身的配套就非常厉害，足以带动整个区域的商业发展，同时作为中国商业地产运营第二名，红星的品牌也是深入人心，它所开发的住宅产品是刚需热捧的对象。

总结来看，其实这些楼盘之所以这么贵，背后无外乎这几个影响因素：地段、配套、产品、品牌等。综合各种因素，房子作为一种商品，自然也有一些通用的价值规律，一分价钱一分货同样也适用于楼市！

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同曦鸣城文昌府