国家统计局公布：1月一二线城市二手房价格环比下降

2月22日，国家统计局公布了2019年1月全国70个大中城市房价商品住宅销售价格变动情况

其中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降、三线城市环比涨幅均回落一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；

二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从统计局公布的1月70个大中城市数据来，1月房价下跌的城市明显增多，楼市明显进入淡季。有几点值得关注：

其一，房价下降的城市扩大，从数据来看，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降的幅度明显扩大，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。

其二，一线城市一二手房价格两重天，从数据来看，一线城市商品房整体房价环比上涨0.4%，但二手住宅环比下降0.1%。商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下二手房更能体现出市场的实际行情，因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。

其三，季节性因素影响明显，2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的*后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。

其四，返乡置业意向减弱减弱了三四线城市房价上升态势。从58安居客房产研究院调研的数据来看，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。新一线等城市人才政策优惠起到了一定作用，不少城市*、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为*选择。

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