国家新政|盐城公寓迎来新风口

来源：吉屋网发布时间：2018-08-23 16:45:12

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

涌鑫中心实景.jpg

实景拍摄

商业地产去库存放大招

自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。

这什么概念？就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。

涌鑫中心实景图1.jpg

实景拍摄

新政下的商业新机遇

目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。

2016年房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。

整个住宅租赁市场正迎来* 好时刻。于是，在这样的大商机的背景下，商场转型公寓变得越来越具诱惑性，房地产投资更加理性化，更趋于价值投资，而这时，涌鑫公寓产品的高回报价值得到了凸显！

涌鑫中心门口.jpg

实景拍摄

低门槛高回报投资公寓正当时

涌鑫中心坐拥盐城城东经济技术开发区产业集聚核心，未来除承载自身精英人群的工作、居住、生活需求外，更辐射开发区常驻20万人口及近3万外国友人的居住需求。

1.价格优势

相对于开发区住宅价格，涌鑫中心具有低总价，高配置的优势，总价20万起的低门槛，更将成为投资保值自住的上上之选。

2.高回报优势

以项目周边住宅做对比

涌鑫中心实景图2.jpg

对比周边住宅和涌鑫公寓发下，单从租金收益上来说，涌鑫中心的产品一骑绝尘，遥遥 *；而总的回报率也高于住宅项目。

3.高周转周期优势

如遇因现金流原因需要出手，相对住宅动不动百万的价格，公寓总价低，寻找客户周期短，交易速度更高，更有保障。

为何选择涌鑫中心

涌鑫中心 一键拨号 ，总建25万方商业居住综合体，坐拥区域产业红利，周边市政配套醇熟，盐城工学院等多所高校带来雄厚人才资源；青年路高架、世纪大道等城市干道，更是便捷高效接驳全城一手资讯商机。借势开发区区域的日益成熟，涌鑫中心未来将成为开发区创业、办公、居住的热点，坐享无限财富升值空间。

1.盐城国家会展中心，近在咫尺

涌鑫中心实景图3.jpg