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有人说，中国的房价是玄学，无人知道日后的走势，所有预测房价的都是神棍体质，纯属屁股落坐有站台的忽悠，有助纣为虐的嫌疑。也有人说，现在房价已是天花板，日后绝无可能出现大涨，长效机制了解一下。
说到这里，忽然想起了任 志强，其实，关于房价的拐点，之前他7年前就分析过。在某一次论坛上，任 志强一如既往的发表了言论，逻辑很缜密，用论证得出了房价下跌的三个必要条件。
如果要用论证题题型来说就是。
已知条件：一个地区的房地产高增长，或者持续增长，增长率为4%，城市化率为40%，户均套数为1：0.5
求证：此地区房价是否会涨，如果涨，会涨到哪年？
名列前茅个答案当然是肯定的，会涨，主要是第2个答案，中国的房价究竟要涨到哪一年？
房价涨到头是哪一年，虽然不知道，但是我们可以用反推法去梳理，去设想一下房价什么时候会跌，就可以很轻松的得出一个不清晰不一定但已具轮廓的雏形了。
别急，咱们先看看中国房价是怎么涨起来的。
当然，一二线城市因为资源的独特和少有性涨是必然的，这里主要讨论三四线。
主要是4点。
1，老生常谈的棚改货币化安置。
这世道，没什么比棚改更能制造刚需了，房子一拆，立竿见影的多出五位数甚至六位数的刚需，不赔房，只能买新房了。
此为三四线*有效的维持推动房价的手段。
提起拆迁户，很多人艳羡不已，毕竟一下子少奋斗二三十年，甚至直接农奴翻身把歌唱了，值得艳羡的只限于一二线城市，三四线的被拆迁户，十有八九欲哭无泪。
别的不说，拿我们这个典型的四线末五线出头的小城市来说。
政府的补偿金是1平米=3000元，装修评估另算，好一点的能到3500。
问题是，自从棚改以来，咱这平均工资3000的小城市的房价已经突破5000了，现在几个新盘开盘价格直接6000，学 区房的价格还要高一筹。
下半年的恒大和绿地再来分一杯羹，均价拔高个一两千不是梦。
很残酷的一个结果是，原来小城市的拆迁款，不说置换一套房了，也只刚刚够付个新房的*，装修还得绞尽脑汁的去筹钱，再用余生十年二十年来还银行贷款。
大家要明白，棚户改只是手段，并不是让你们发家致富。
一是政府地方债，二是在于政府需要维持经济稳定，防范系统性经济风险爆发，应该与反腐、金融管控等一些列问题联系起来看，股市风险控制住了，各国企央企楼市库存去得七七八八了，什么小额贷款小金融机构整治的差不多了，银行的风险也再进一步的降低，整个一整套思路，无外乎亡羊补牢 犹未迟也，开源节流稳控风险。
这样，就很好理解2018年为什么巨额和巨量的待棚改地区与户数了。
这一波，解决掉楼市库存，解决掉房企风险，通过卖房卖地稳定住地方财政收入，延缓了地方债务危机的出现，这就一举三得了。
羊毛好，羊毛嫩，羊毛薅来爽歪歪，如果用通俗一点循环链来讲，大概就是：
房子拆迁了，旧城区改造完成了，居者有其屋了，偏僻一点的变成了新城了，催生了一大批房地产及裙带关系行业上岗了，开发商建好房子卖要交税了，住户也要交税了，财政来源有了，银行的债务解决了风险降低了，GDP升高了，城市进步了，政绩出来了，大佬高升了。
2，返乡置业是第2大购买主力群体。
逃离北上广不是情怀，而是撞了南墙无奈回头，大城市动辄百万千万的房子，一个外乡的普通人，除非开挂，否则再怎么努力，挤得头破血流也难以上车，要知道，大城市的房子只是为城市之中30%，甚至更少的人准备的，非战之罪。
一二线买不起怎么办？退而求其次，回三四线，回老家呗。
别忽视这部分回三四线城市安居乐业的年轻人，他们也是购买的主力之一，也是购买刚需。
因为要结婚成家，有能力的双方父母各自给子女买一套，然后双方共同出钱合资再买一套来住，一下子三套就没有了，*差都得新买个一套的。
3，政府引入大品牌的开发商来推动本地楼盘价格。
我们这小城就是如此，先是一个碧桂园，瞬间将本地期房的价格推到一个新的高度，宇宙房企啊，质量虽然放在大城市不值一提，但对于小城而言，*是高质量的楼盘了，无论是户型，还是地点，或者配套，都是香饽饽，吸引力十足。
大家一看，哇，房价涨这么快，赶紧买啊，再不买就亏出天际了，更何况，小城市的*渠道本来就少，当地百姓*方式约等于无，买了房，那可是实打实的财产，总比投到什么宝网上靠谱吧
4，搬迁*，建*，做医院，搞新城区。
一个城市没几个东南西北新城山湖新城什么的，都不好意思说自己是新三线新四线了，尤其是小城市，市*特别具有流动性，一个不小心，得，转移了。
特别是学 区房，在四线城市，教育资源就跟羊的数量是一样，是固定的，有限的。
因此学 区房一直是个热点，以前村里镇子上有**，现在几乎绝迹，即便有，当地乡镇的居民也想方设法的让孩子到城里上学，以前是租房，一年6000到10000，现在人家手里有钱，直接购买房子了，为了让孩子得到更好的师资，享受城市教育，有好的学习环境，不会心疼的。
再说了，房子还可以*，学 区房本身就很吃香，转手很容易，为什么不买？
新建一个*，能带动一片区域的房价飞涨。新建十个*，哎呀，我要飞。 还有一点，只要有通货膨胀，工资就会上涨，商品价格会上涨，别忘了房子叫做商品房，将时间放到无限长，在理解一下就明白了，工资收入不断上涨，房价怎么可能不涨？
没理由你五年前收入3000，房价也是3000，五年后你的收入涨了三倍，接近一万了，房价还是三千吧？
而在这个过程中，少有性资源的价格波动会比其他剧烈，资源越少有，涨幅就越大。
三四线房价基本就是这么涨起来的。
近几年，政府所有调控的*终目标，其实只有两个字：维稳。
如果一定要在这两个字前面加个主语的话，那就是：金融。
金融稳定，只有金融稳定了，才不会出现因为金融问题扇动蝴蝶翅膀，导致社会的大动荡。
如何保持金融稳定？骨干要稳住，也就是央企国企，银行不能出问题，因此银行内部整治，管理人员更换，银行内部改革，各项金融措施出台，大家应该记得前两年出台的银行破产法，那真的不是开玩笑的，万不得已的后手啊！金融行业不能出问题，各大保险公司巡视整治，连带房企暂时也要救一把拉一下。
不是政府无能，房地产市场调控，不是简单的涨或者跌，而是真的不允许房价跌。
所以需要通过密密麻麻的调控政策，让经济稳定在一个可控范围内。
我们常听到的时间就是*这句话，用在这里特严丝合缝，以*小的代价去拆东墙来补西墙，延缓的金融问题与隐患爆发，为较后彻底解决问题争取时间。
如果从出发点来看，近两年大佬们操作，就是实打实的100分得了82分，剩下的18分以666的形式送给大佬们了。
如果杞人忧天的换个角度，站在国家或者政府的角度上去想问题的话，无论换谁来，想要比当局者们做得更好的话，只有一种可能--
那就是在p社天际线里完成了。
好了，扯得有些远，回到前文的反推问题：中国房价什么时候会跌？
房价要跌必须满足四个条件。
首先就是补西墙的布局已收线，金融问题解决之后，这个度具体有多长谁也不知道，但有很大希望是2025年，2025这个年份，相信大家也不陌生了，此篇文章就不多加阐述了，点到为止。
第2，得看经济增长速度，是否能保证4%以上的增长，这同样也是一个必要条件，如果没有宏观经济增长的话，是不可能有房地产市场发展的，市场都不发展了，当然水到渠成的得降了。
第三，城市化问题，如果城市化达到百分之六七十的时候，房价会迎来一个下降或平缓发展的过程，很明显，我们目前还远远未到。
第四，城市中的户均套数超过1:1.1，这个概念是什么意思？用俗话来讲，就是一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着，这时候房价才会降下来，而从1：0.5升到1：1.1，这同样是个漫长的过程。
当四个条件达到以后，未来房价会降，那么，这个未来到底多久才来？
深悦会大概算了一算，嗯，2030年以后。
换而言之，醒醒吧，三四线房价，还要再涨12年！
涨多涨少涨快涨慢，那就得分化对待了。
至于不少好汉咨询的买房问题，如果是刚需，还是那句老话了，别头铁，那该上车还得上车，无论是管清友的借钱都要买，否则未来10-20年更买不起，还是樊纲出名的六个钱包理论。无论是否知道人间结果，至少他们都是从央妈庞大的数据库中提炼出来的结论。
刚需就应该学着《喜剧之首》里头的周 星驰，握紧拳头，对着大海喊几声“努力，奋斗”，为自己上车后的美好生活必须死磕，不买房子不回头。
如果是*，还是瞄准三四线城市的*，只能说，上车容易下车难。
蚊子肉虽然也是肉，但有时候别贪这一点为好，给三四线也快留不下肉身的刚需小年轻们留一个安居乐业之所，请捂好自己钱袋子，备好粮食好过冬！
- 棚改货币、三四线房价、房价再涨
