房贷没还完可以卖房吗？房贷没还清怎么卖房子？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-12 08:36:09

房贷没还完可以卖房吗？房贷没还清怎么卖房子？首先未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。但是可以通过转按揭的方式，以下是小编针对没还清房贷的房子怎么卖出去整理的相关信息。

房贷没还完可以卖房吗？首先未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭的方式！

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

房贷没还清怎么卖房子？可以通过转按揭的方式。

转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2.下家具备银行规定的贷款条件；

3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。