写字楼值得投资吗 10大要素助你判断写字楼价值

来源：吉屋网发布时间：2018-09-19 17:46:27

在住宅、公寓、写字楼当中，写字楼的投资相较之下是投资回报率比较高的，安全性也比较高，且管理成本相对比较低。对于投资者而言，应该如何判断写字楼的价值呢？以下十大要素帮你解答。

1、地段

*要素肯定是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础配套服务，世界优秀写字楼的*价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。

2、商圈

齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集，可以为入住企业提供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。各行各业聚集的地方，总会有火花碰撞。

3、交通

交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼，有地铁，公交*，出租者方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。

4、形象

一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业公司形象，通过办公地点来进一步展示企业品牌实力。高设计性，个性独特，高度傲人，敞亮的公司大堂，宽敞干净的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。

5、空间

办公室层高越高，空间越开阔，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着写字楼的品质越高。

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6、低碳

写字楼所处区域往往是空气、噪音污染比较严重的区域，节能环保、绿色健康的硬件设施，即保护了环境又节约了成本，还有助于保护员工的身体健康。建筑节能、绿色认证合同能源管理也是目前国际写字楼的发展趋势。

7、生态

写字楼周边环境优美，绿化率高，可让在此工作的商务人士身心愉悦的同时，还能更加有效率地投入到紧张的工作当中。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%,因此较好的生态环境也成为写字楼*的附加价值。

8、智能*

现代写字楼智能化标准都要达到*：OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼宇自动控制，除了基础办公自动化，互联网+时代，全楼覆盖无线网，办公娱乐都不耽误，科技改变工作方式。

9、配套

写字楼内部有供电系统、空调，电梯排水设施等班组基本功能设计的同时，配套也要多多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心，休闲娱乐健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。

10、服务

有经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24*的维护维修以及保安服务，写字楼的成功，后期的物业管理水平很重要，专业管理写字楼的物业公司，不仅能让写字楼保持良好的内部环境，还能提高出租率、保持租金水平。