商铺得房率是越高越好吗？什么样的得房率适合

来源：吉屋网发布时间：2018-09-19 17:25:32

你买了100㎡的房子，你一定能住上100㎡的房子吗？不一定，甚至正常情况都不可以，中间有个得房率。得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。从居住舒适度角度说，得房率过高，会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算，对于买商铺其实强行要求商铺得房率有多高，是错误的！

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商铺得房率越高越好吗？

买商品住宅时，得房率确实是一个非常重要的指标，因为得房率越高，意味着你家的使用面积和活动面积就会越大，一家人住着就会更舒适；如果你抱着同样的想法来买商铺就大错特错了。如果一间商铺的得房率是80%，那么这件商铺的公摊就会很小。那这间商铺的过道可能很小。一个过道很小的商铺，你说还怎么做生意？一个过道很小的地方怎么逛街？一个过道很小的商铺怎么吸引大量游客逛街？

得房率的影响因素有哪些？

公摊面积直接影着商铺得房率的大小，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房等。

得房率多少合适？

因此越是高档商铺，其公共空间就会越多。一般商铺的得房率是50%左右，低层、沿街等商铺在70%左右。商铺更倾向于公共设施的建设即公摊，只有构建了舒适的消费环境，人流量才会大，商铺的价值和意义才能体现。商铺的得房率国家没有法律明文规定。住宅要注重看得房率，商铺一般不看中得房率，在70%左右

得房率是怎么计算的？

得房率=套内建筑面积÷建筑面积之比。

套内建筑面积=建筑面积-公摊面积

公摊面积=建筑面积-套内使用面积

随着人们对生活品质的不断追求，得房率已经不再是购买者的*考虑要素，购买者已经渐渐改变从配套而提高得房率的观点，只有构建了舒适的消费环境，人流量才会大，商铺的价值和意义才能体现

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