68个城市房价持续上涨中 2018中国房价走势

来源：吉屋网发布时间：2018-09-18 16:20:55

2018年即将进入年底，不少的购房者都在关注国内房价的走势，国家统计局近期报告显示：68个城市房价上涨，对于2019年中国房价还会继续涨吗？

68城房价持续上涨，中国房价走势：

国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，68个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

　　从全国商品房销售情况来看，今年前8个月，商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期记录，库存数据则跌至51个月以来*。专家认为，今年下半年房价上涨的动力依旧较强，或促使各地继续出台新的调控政策。

　　对于未来市场，有观点指出，8月楼市热度接近极度“触顶”，楼市降温已然来临。而另一种声音则认为，在房源减少与高价项目入市的共同作用下，价格下跌的可能性不大。

　　68城房价上涨，未来房价走势：

　　2018年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：国家统计局网站

　　8月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达67个，北京、南京新房价格环比持平，仅厦门1个城市下跌，跌0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他66个城市全部上涨。

“房价下跌的城市数量越来越多，阐明下半年的市场分明走强，至多在价钱上曾经有表现。一个很重要的缘由是各地在楼盘预售证管控有所松动，局部低价楼盘开端入市。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端说。

　　涨幅上，严跃进称，70个大中城市新房价钱指数环比增幅为1.5%，同比增幅8.0%，环比增幅在近期分明扩展，同比数据也呈现变化。分城市类型来看，国度统计局城市司初级统计师刘建伟以为，一二线城市商品住宅售价变化总体颠簸，三线城市有所下跌。

　　据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.3%，涨幅比上月稍微扩展0.1个百分点，同比下跌0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。二线城市同环比涨幅扩展。31个二线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌1.3%，涨幅比上月扩展0.2个百分点；同比下跌8.6%，涨幅比去年同月扩展0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌2.0%，涨幅比上月扩展0.5个百分点；同比下跌8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

“全国楼市曾经调控一年多，但目前看，市场仍然处于低温周期，特别是中西部区域，库存去化后，量、价分明上升。截止2018年8月，本轮市场下跌周期曾经长达39个月，持续刷新中国房地产下跌*长周期。”张大伟估计，往年9-10月份，市场仍将在高位运转。

商品房销售面积破记载库存降至51个月*

　　市场温度不减，也带动销售数据向好。国度统计局14日发布的数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积102474万平方米。张大伟称，8个月销售面积打破10亿平方米，创下了历史同期记载。

　　在增速上，前8个月商品房销售面积同比增速放缓至4%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。严跃进称，这和市场次序管控、局部三四线城市降温有关。

　　 销售金额方面，1-8月商品房销售额89396亿元，比去年同期多出了超1万亿元。张大伟估计，2018全年的商品房销售额将会持续刷新历史记载。

同时，库存仍在走低。8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米，其中，住宅待售面积减少423万平方米。中原地产研究中心数据显示，库存数据连续超过4年出现下调，已跌至51个月*。

“待售面积还在持续下降，但下降速度越来越迟缓。总体看，以后的供求关系正发作奇妙变化，即从高库存向库存缺乏转变。”严跃进说。

　　数据显示，补库存有放慢的迹象。1-8月，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速虽比1-7月回落0.1个百分点，但仍坚持了两位数增长；房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%，增速比1-7月份进步1.5个百分点；房地产开发企业土地置办面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份进步4.3个百分点。

　　但关于后续的市场变化，专家们有不同的解读。58安居客房产研讨院首席剖析师张波以为，在市场惯性的影响下，8月的全国楼市仍然出现下跌态势，但热度接近“触顶”，楼市降温已然降临，“金九银十”成色缺乏已是市场共识。

　　“‘金九银十’时期，房价大面积下跌的趋向失掉分明缓解，新房下跌趋向的增加更为分明。依据58安居客房产研讨院8月购房者和经纪人决心指数，购房者决心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人决心指数为105.3%，环比下降6.3%；69.1%的购房者和61.3%的经纪人以为政府会持续调控抑制房价下跌。”张波说。

　　近期，曾经有一些中央传出房价呈现调整的报道，同时，一些房企也发布了一些降价优惠措施，恒大9月份开端对全国在售住宅楼盘推出一定幅度的优惠措施，阳光城、新城控股也会有相关促销举措。

　　但严跃进以为，以后局部城市的买卖较为油腻，与购房政策绝对严峻、入市门槛高有关。市场上的房源绝对较少，局部低价项目也正在入市，招致价钱下跌的能够性不大。后续的调控，也更多地是对购房买卖次序的整理和管理。

　　张大伟表示，从全国来看，房屋按揭存款分明收紧，且存款利率下行，抑制了局部非感性购房行为。房贷收紧仍然是趋向，房地产降杠杆政策也将颠簸推进，全体看，2018年四季度楼市将仍然高位颠簸运转。

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