轻松了解房产税是什么

来源：吉屋网发布时间：2018-06-13 15:58:53

目前还有很多人不了解什么是房产税，*小编就给大家来普及房产税，

首先我们要知道房产税是什么？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值火租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

一、房产税有以下几个征收特点：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
征收范围限制于城镇经营性房屋。
区别房屋的经营范围使用方式规定征税办法，对于自用的约按房产计税余值征税，对于出租房屋按租金收入征税。

二、房产税的计税依据主要有2种：

1.从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产源值一次减除10%-30%后的余值计算缴税。

扣除比列由省、自治区、直辖市人民政府在谁法规定的减除幅度内自行确定。、这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化手续费，提高征管效率。房产原值：应该包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算较值的配套设施，主要有：暖气、卫生、通风等，纳税人对原有房屋进行改建，扩建的，要相应增加房屋的原值。

计算公式：应纳税额=应税房产信息车×（1-扣除比例）×年税率（1.2%）

2.从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

注意事项：

1房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对*联营的房产，在计税房产时间予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入。应由出租方按租金收入计缴房产税。

2.对融资租凭房屋的情况，在计征房产税应以房产余值计算征税，租凭期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3.新建房屋交付使用市，如*空调设备已计算在房产原值之中，则房产值应包括*空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产值。

纳税时间相关规定

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3.纳税人委屈施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月，缴纳房产税；

5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证之次月起，缴纳房产税；

6.纳税人出租、出借房产、自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7.房地产开发企业自用、出租、出借、该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税；

当然，在盐城短期内不可能会实行房产税的，盐城购房朋友们不必过度担心房产税的问题。

轻松了解房产税是什么

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