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两句话让你了解盐城买房的潜规则!

来源:吉屋网   发布时间:2018-06-11 09:52:20

1、全款的靠前站,公积金贷款的靠边站

一直以来,公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长,被开发商嫌弃,在一些城市,售楼处对买房人做出了区分,全款的优先选房,贷款利率还能优惠一些,而使用公积金贷款的人,可能连选房的资格都没有,就算能买,贷款利率也比全款的高。

对此,四部门在去年发布通知,要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房,违规者将被责令整改,严重的将被纳入征信系统,依法严肃处理,算是为购房人撑了腰。

其实,不仅是公积金贷款被嫌弃,商贷*比例也能决定购房人能否买房,甚至是能否买到好房。比如,有房企规定,3成*只能买底层或顶层的一般楼层单位;7成*或全款的能选更好的楼层和户型,还能获得一定的利率优惠。

开发商这样做的理由很简单,全款购房有利于其回笼资金,减轻经济压力,但是对买房人就有失公平了。

由此也不难发现盐城买房市场的火爆,正因为客户多了,开发商才会有挑选客户的机会。

2、高价外再加价,捆绑装修销售

高价外再加价,捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止,但是,在一些热点城市、热门楼盘,捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会,需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”,多支付一部分“拿不上桌面上的”钱款。

比如,盐城一个楼盘备案价在7000-9000每平方米左右,要想选到房,每平米要多加4000元装修费,外加10万的车位,并且装修费和车位费要一次性付清,较后的销售价格折算下来,每平米要贵很多。

有购房人表示,自己看过的一些楼盘销售经理对前来咨询的客户态度冷淡,因为该楼盘将新房交给营销公司,每平米要多加1000元甚至更多卖出去,然后两者再进行分成。

这么看来,盐城买房人要么愿意多付钱,要么自己有“特殊渠道”,否则买到房是不太可能了。


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